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第536章 依旧是家徒四壁风!

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裴总这突如其来的夸赞,把梁轻帆给夸懵了。
  愣了两秒钟,梁轻帆才有点不好意思地说道:“可是裴总,这也不光是设计方案的问题,还有造价问题啊!”
  “就拿这套房子来说,房子本身才50万,全套的改装和装修至少要花30万,装修都快跟房子差不多贵了!太不划算。”
  “您还一下买了两栋楼,一共32户,要是按照30万的标准来装修,这装修费都得将近一千万……”
  “之前那个商住楼也是,一共77户,每户按照12万左右的标准来装修,这也得一千万。”
  “再打点富裕,这些公寓光装修就得花两千万……”
  裴总沉默了。
  梁轻帆长出一口气,还好,裴总之前只是没算清楚这个经济账,估计只是看着房子便宜就要买了,完全没想过装修的花费。
  城市曙光的那栋楼虽然装修费用也很高,但面积大啊!
  而且那是精装修,可以租给土豪来住。
  这套房子都破成这样了,没人买也没人住,结果至少还要花30万来装修,这未免也太想不开了!
  不是说没用,是性价比太低。
  然而裴谦沉默片刻,问道:“两千万……还能再往上加吗?再加个一千万有没有困难?”
  虽说买楼已经把之前《美好明天》票房的钱给花得七七八八了,但艾丽岛那边已经开始分账了啊!
  上个月得奖之后,《美好明天》在艾丽岛上的播放量又在打着滚地往上涨,在分成合同的作用下每个月都有大笔资金入账,裴谦巴不得装修上能多砸钱,毕竟给装修砸钱,看起来是一个风险最小的花钱方式。
  梁轻帆眨了眨眼睛,意识到自己完全会错意了。
  啥意思,裴总不是觉得两千万太多,而是两千万太少?
  梁轻帆不由得眉头紧锁,大脑飞速运转。
  “裴总,我明白了。”
  “您是想用精致设计和豪华装修,给这种普通地段的房子,也赋予奢侈属性,这样就可以通过高溢价租给那些对价格不敏感的租客?”
  “之前的那套房子面积大、租金高,所以对租客的选择面也很窄,只能租给土豪;而最新的这几栋楼都是小户型,楼本身的价格都很便宜,所以您打算通过这种豪装的方式来吸引一般的小资群体,相当于给他们提供一个体会奢侈生活的机会……”
  裴谦:“……两千万,一分都不要加了。”
  梁轻帆这么一提醒,裴谦突然意识到了这确实可能导致严重的后果。
  系统给树懒公寓的房子定租金上限,虽然会将装修情况纳入考量,但主要还是根据同地段、同面积的房型均价来定的。
  所以之前裴谦自己住的那个大平层才能定那么高的租金,主要还是因为面积大。
  但是新买的这几栋楼,全都是小户型,商住楼只有不到40平,这边的房子也只有60多平。而且前者商住,后者地段不好,即使装修得再好,系统也不会允许裴谦定很高的租金。
  估计也就在2000~4000这个档位撑死了。
  这时候如果裴谦给这房子豪装一番,花大价钱配上名牌沙发、超大电视、名贵家具等等,再找梁轻帆这么一设计……
  那确实能劝退一部分特别穷的租客,但也就把那些小资给吸引过来了啊!
  到时候那些文艺青年们一看,虽然这房子比其他房子面积小、户型奇葩、采光差、不能自己买家具、一堆毛病,每个月的租金还比其他的房子贵了一千多,但这可是豪装啊!
  光这一个沙发就一两万,多付一千块租金享受这种奢侈生活,这还不得挤破头也得往里住?
  裴谦回过这个味来了,意识到这几套房子还真不能再跟之前那套一样花太多钱豪装了。毕竟之前那套大平层在京州很少有土豪租得起,而越是这种小户型,租客对溢价就越不敏感。
  而且这房型这么小,仅限整租的这条规定肯定也会大打折扣。
  “就按你刚才说的那个标准来,两千万。这边的房子按照30万一套的标准来装,商住那边按照15万一套的标准来装。就这么说定了。”裴谦又强调了一遍。
  梁轻帆:“……”
  不是说应该多多揣摩裴总的意图吗?
  今天才刚想试试,就当场失败了?
  果然这是个技术活,还得多练练。
  梁轻帆本来以为自己已经明白裴总的套路了,结果刚把想法说出来就被裴总无情打脸。
  不由得有点失落。
  而裴谦看向梁轻帆的眼神,则是更加欣赏了。
  可以,我就喜欢这种藏不住话、有啥说啥的兄弟!
  其他员工都是在我背后明白,明白了还不告诉我;你是当着我的面明白,还把自己的理解原原本本地说出来。
  帮我纠正了一个可能犯下的错误,孺子可教!
  裴谦轻咳两声:“梁先生,之前说的,请你来做树懒公寓的负责人,考虑得怎么样了?”
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